Supongamos que usted es poseedor de un inmueble y
quiere venderlo. Su valor de referencia es la cotización por m2 en dólares
seguramente. Y, como la mayor parte de los propietarios, quisiera vender su
propiedad contra entrega de dólar billete. En su defecto posiblemente haya
evaluado la alternativa de recibir el pago en pesos pero convertidos al tipo de
cambio del dólar paralelo.
Si este es su caso seguramente en el último tiempo no
habrá recibido demasiadas ofertas, al menos por un valor cercano a lo usted
pretende, ya que desde la instauración de las limitaciones en el mercado cambiaro, la compra-venta de
propiedades se ha casi estancado.
Ahora bien, el nuevo Certificado de Inversión (CEDIN)
puede salir en su ayuda, y de paso, también ayudar al gobierno para hacerse de
algunos dólares extras para engrosar las reservas del Banco Central.
¿Por qué un vendedor aceptaría CEDINES?
Si el precio es razonable, según la normativa recientemente
publicada, para el vendedor la operación sería casi equivalente a recibir
dólares billetes. La diferencia es que al recibir CEDINES se agrega un paso
adicional que es canjear los CEDINES por los billetes verdes. La equivalencia
es uno a uno, es decir, 1 CEDIN = 1 dólar. En principio y sobre todo en las
primeras operaciones con CEDINES el canje de los certificados por dólar billete
está casi garantizado, sobre todo si el gobierno quiere que la operatoria con
CEDINES se establezca y afiance en la población. Entonces, su resultado final
será que finalmente podrá hacerse de los dólares contantes y sonantes.
¿Quién tendrá CEDINES para ofrecerle? En principio
serán individuos que tienen ahorros no blanqueados ante el fisco. Es decir,
personas poseedoras de dólar billete (por ejemplo en cajas fuertes) que de ser
intimados por la AFIP no podrían explicar el origen de dichos fondos. Al no
poder explicar el origen, no pueden ser utilizados en la compra venta de bienes
durables, por ejemplo inmuebles, autos, yates y otros que requieren de una
formalización de la operación mediante escritura pública. Esta persona y adhiriéndose
a la oportunidad de blanqueo que ofrece el gobierno podrá entregar al fisco sus
dólares billetes a cambio de CEDINES. Una vez realizado este canje podrá
aplicar los CEDINES al bien que quiere adquirir sin tener que rendir
explicaciones sobre el origen de los fondos, sin penalizaciones ni multas.
¿Por qué el gobierno abre una ventana para que
posibles evasores al fisco blanqueen sus fondos? Porque las reservas del Banco Central
en dólares disminuye a un ritmo preocupante, y con una emisión monetaria de
pesos del orden del 35%, la cantidad de dólares que el Banco Central tenga en
sus arcas tienen que poder respaldar dicha emisión. La gran jugada del gobierno
es que los CEDINES circulen en el mercado para la adquisición de bienes y que
su canje por dólares billetes demore lo más posible. Porque en definitiva para
el gobierno el canje del CEDIN termina dando un saldo nulo en cuanto a cantidad
de dólares en las reservas. Además de este efecto en las reservas el
CEDIN promete reactivar sectores de la economía cuasi paralizados, como el
sector inmobiliario.
No solo los individuos que blanqueen dólares serán los
poseedores de CEDINES. También personas que han adquirido CEDINES en el mercado
secundario. Es decir, los CEDINES pueden circular libremente para cancelar
cualquier tipo de bien (siempre y cuando el vendedor los acepte) y tendrán un
valor de reventa. ¿A qué valor se los tomará en estos casos? Analistas estiman
que el valor será aproximadamente un 10% menos al valor del dólar blue en el
mercado informal. ¿Por qué la diferencia de precio? Porque un CEDIN puede ser
efectivamente canjeado por un dólar billete siempre y cuando se haya aplicado a
una operación de compra-venta de inmuebles. Una vez aplicado el CEDIN a la
compra-venta de inmuebles, su valor será casi igual al del dólar blue, ya que
se lo puede automáticamente canjear por el dólar billete.
Por supuesto, estos valores son supuestos y luego se
terminaran confirmando o no en la práctica, en base a oferta / demanda.
Algo a tener muy en cuenta para el vendedor /
comprador de un inmueble mediante CEDINES es que la operación DEBE realizarse
por el valor efectivamente escriturado y no por un valor menor. De todas
formas, la escrituración por un valor menor es considerado como defraudación al
fisco.
En resumen, si usted quiere vender la propiedad y como
contrapartida se le han ofrecido CEDINES, nuestra sugerencia es luz verde para
concretar la operación. ¡Buenos negocios!
